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万科称三四线城市房价或下滑

2019/08/16 来源:海南信息港

导读

谭华杰认为,未来10年主要城市的房价仍将上升,主要原因为中国城市化还远未结束,将来10年房地产的需求与目标基本匹配。此前的 月7日,郁亮

  谭华杰认为,未来10年主要城市的房价仍将上升,主要原因为中国城市化还远未结束,将来10年房地产的需求与目标基本匹配。

  此前的 月7日,郁亮在万科深圳总部举行的201 年度业绩推介会上则表示:“未来年房地产的大势仍然是好的。”

  具体来看,谭华杰表示,中国目前城市化率按常住人口计算约为5 %,相当于日本1970年左右水平(5 %)。按户籍人口计算约为 7%,低于日本1960年水平(4 %)。中国城市化还远未结束。

  谭华杰称:“整体来看,中国目前的住房开发规模并未过量,但进一步增加开工的必要性已不高。此外,不同地区之间存在结构性的错位,核心城市新开工不足,而内地三四线城市存在过剩的可能。”

  具体判断逻辑为,核心城市始终存在供给不足的压力,靠政策维持房价稳定;沿海、沿江及成渝城市带是后半程城镇化人口主要流入地,未来市场空间仍然很大。而内地非省会城市较为困难,供给过多而需求不明朗,需要减开工去存货。

  郁亮介绍,万科的投资方向主要是沿海、沿江及成渝城市带,以及内地中心城市。在内地非省会城市,很少有项目。按照建筑面积统计口径,201 年万科新增权益建筑面积中,北京、上海、广州、深圳四个城市占比1 .6%。

  对于万科的互联战略,谭华杰仅简单表示,万科总部将成立“试错委员会”,鼓励各种大胆的想法和试错。但对于此前万科和腾讯可能合资成立民营的消息,郁亮回应称,传言不属实,“万科没有创办传统方式民营银行的考虑,要说对金融行业感兴趣,也是对互联金融感兴趣。万科和腾讯都是深圳的企业,彼此认同,接触和交流很方便。在为客户提供服务方面,万科更倾向于借助腾讯的平台,但目前还没有具体的合作计划。”

  另外,针对(,)转H的进程,谭华杰昨天表示,目前方案申请已获得中国证监会核准,之后还需要经过香港联交所上市委员会聆讯,按照规定实施现金选择权,履行相关上市程序。

  谭华杰还透露,总裁郁亮201 年所获薪酬,基本已全部买成万科A。资料显示,郁亮201 年在万科的薪酬为税后861万元。

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